{"id":14882,"date":"2022-05-16T00:54:23","date_gmt":"2022-05-16T00:54:23","guid":{"rendered":"https:\/\/getvico.com\/blog\/?p=14882"},"modified":"2023-04-27T21:19:05","modified_gmt":"2023-04-27T21:19:05","slug":"comisiones-de-arriendo-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/getvico.com\/blog\/es\/comisiones-de-arriendo-en-colombia\/","title":{"rendered":"Comisiones de arriendo en Colombia: cu\u00e1les son, qui\u00e9n paga y cu\u00e1nto cuestan"},"content":{"rendered":"

Ganar dinero con tu propiedad en Colombia<\/a><\/strong> es una pr\u00e1ctica com\u00fan. A\u00fan tomando en cuenta las comisiones de arriendo correspondiente, no deja de ser rentable y conveniente arrendar a trav\u00e9s de una inmobiliaria.<\/p>\n

Al iniciarte en este mundo, es probable que tengas algunas dudas relacionadas con las comisiones de arriendo. As\u00ed, que tu primera tarea es aprender de qu\u00e9 se tratan y cu\u00e1les te corresponden pagar.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Si est\u00e1s pr\u00f3ximo a cerrar un contrato de arriendo, ent\u00e9rate de cu\u00e1nto es la comisi\u00f3n de una inmobiliaria. Cu\u00e1ndo debes pagarla y todos los compromisos que asume la empresa que arrienda tu inmueble.<\/p>\n

Comisi\u00f3n de inmobiliaria por alquiler: Qu\u00e9 es y qui\u00e9n la paga<\/h2>\n

\"Comisiones<\/p>\n

Se trata b\u00e1sicamente de un porcentaje que cobra la empresa inmobiliaria sobre el monto de alquiler de tu propiedad.<\/p>\n

Supone el pago de los servicios prestados por la inmobiliaria o los corredores profesionales durante las gestiones de promoci\u00f3n, demostraci\u00f3n, compromiso de arriendo y cierre de contrato.<\/p>\n

El pago de la comisi\u00f3n de inmobiliaria, generalmente recae sobre el propietario del inmueble o arrendador. Pues, es quien solicita los servicios para colocar su propiedad en el mercado de arriendo.<\/p>\n

Aunque siempre es posible establecer convenios con los inquilinos, y conseguir que ellos paguen al menos una parte de la misma.<\/p>\n

\u00bfSe estipula por ley?<\/h3>\n

A pesar de ser aplicada tanto en las contrataciones de venta y arriendo de inmuebles, la comisi\u00f3n inmobiliaria no est\u00e1 regulada bajo ninguna ley particular.<\/p>\n

Ciertamente es legal, porque se relaciona directamente con un servicio prestado. Sin embargo, el monto porcentual de este pago no est\u00e1 legalmente establecido. A\u00fan as\u00ed, es posible tener un estimado de cu\u00e1nto cobra una inmobiliaria de comisi\u00f3n por arriendo.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cobra una inmobiliaria de comisi\u00f3n por arriendo?<\/h2>\n

Puedes encontrar agentes inmobiliarios que soliciten una cantidad espec\u00edfica. O bien un porcentaje calculado sobre el canon mensual. Esto depender\u00e1 varios factores como el tipo inmueble, ubicaci\u00f3n o condiciones de arriendo.<\/p>\n

La pr\u00e1ctica m\u00e1s com\u00fan al arrendar con empresas inmobiliarias<\/a><\/strong> es cobrar una comisi\u00f3n por arriendo del 8 al 10% sobre el valor del arrendamiento.<\/p>\n

Adem\u00e1s, si en las condiciones de contrato con la empresa se incluye un seguro inmobiliario, se debe agregar un 2.5% sobre el monto por el cual se ha asegurado la propiedad.<\/p>\n

Valor del arrendamiento y valor asegurado de la propiedad: \u00bfQu\u00e9 son?<\/h3>\n

\"Impuestos<\/p>\n

A la hora de celebrar un contrato de arriendo, debes tener claro lo que significan estos conceptos.<\/p>\n

El valor del arrendamiento se refiere al monto de canon m\u00e1ximo permitido por la Ley 820 de 2003<\/strong><\/a>, la cual regula este concepto en su art\u00edculo n\u00famero 18.<\/p>\n

En este sentido, se establece que no podr\u00e1s arrendar tu propiedad por una cantidad mensual que supere el 1% del valor comercial de tu inmueble.<\/p>\n

En cuanto al valor asegurado de la propiedad, hace referencia al monto correspondiente al seguro de arrendamiento. Es decir, una p\u00f3liza anual con la cual el propietario obtiene garant\u00edas en caso de incumplimiento de rentas, reparaciones o pago de servicios del inmueble.<\/p>\n

\u00bfDebo abonar tambi\u00e9n el IVA de la comisi\u00f3n?<\/h3>\n

La responsabilidad del pago de IVA depender\u00e1 del tipo de acuerdo que est\u00e9s realizando para arrendar tu apartamento<\/a><\/strong> u otra propiedad.<\/p>\n

Por lo general, si el agente inmobiliario act\u00faa a t\u00edtulo personal o persona natural, no est\u00e1s obligado a pagar el impuesto. A diferencia de contratar con una inmobiliaria, que como toda figura jur\u00eddica debe incluirse el IVA.<\/p>\n

En definitiva, debes considerar la posibilidad de pagar el IVA y calcular sobre las comisiones y el mismo canon de arrendamiento el porcentaje adicional correspondiente al impuesto.<\/p>\n

Las responsabilidades de las inmobiliarias en el proceso de arriendo<\/h2>\n

\"Responsabilidad<\/p>\n

Adem\u00e1s de las comisiones, celebrar contratos de arrendamiento con una inmobiliaria requiere una serie de tr\u00e1mites obligatorios.<\/p>\n

Esto puede hacerte pensar sobre la conveniencia de utilizar una empresa o broker inmobiliario. Pues, sus comisiones y requisitos tienen una interesante raz\u00f3n de ser, ya que asumen diversas responsabilidades y obligaciones legales.<\/p>\n

Generalmente sus obligaciones incluyen:<\/p>\n