{"id":15060,"date":"2022-06-29T15:53:08","date_gmt":"2022-06-29T15:53:08","guid":{"rendered":"https:\/\/getvico.com\/blog\/?p=15060"},"modified":"2023-04-27T21:17:03","modified_gmt":"2023-04-27T21:17:03","slug":"canon-de-arrendamiento-que-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/getvico.com\/blog\/es\/canon-de-arrendamiento-que-es\/","title":{"rendered":"Canon de arrendamiento: Qu\u00e9 es, c\u00f3mo se estipula y sus incrementos"},"content":{"rendered":"

El canon de arrendamiento se establece entre las principales cl\u00e1usulas de un contrato de arriendo. Quedan definidas a la hora de arrendar en Colombia<\/strong><\/a> un apartamento o cualquier otro inmueble.<\/p>\n

Aunque no solo se toma en consideraci\u00f3n el monto, sino tambi\u00e9n el periodo durante el cual puede aumentarse.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Por lo tanto, si buscas ganar dinero con tu propiedad o est\u00e1s buscando donde vivir en Medell\u00edn<\/a><\/strong>, presta atenci\u00f3n a estos interesantes datos sobre el canon de arrendamiento. Ent\u00e9rate de qu\u00e9 es y c\u00f3mo se estipulan sus incrementos.<\/p>\n

\"Canon<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el canon de arrendamiento?<\/h2>\n

Se denomina canon de arrendamiento al monto mensual que debe cancelar un inquilino por concepto de alquiler de una vivienda, local comercial o cualquier otro inmueble.<\/p>\n

Consiste en una tarifa de car\u00e1cter mensual, la cual se mantendr\u00e1 fija durante el periodo establecido en el contrato. Seg\u00fan las condiciones pactadas, el canon de arrendamiento puede incluir, o no, los gastos relacionados con otros servicios.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se determina su valor?<\/h2>\n

El valor del canon de arrendamiento es una de las principales dudas, tanto de inquilinos como de propietarios.<\/p>\n

Sin embargo, el R\u00e9gimen de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, conocida como la Ley 820 de 2003,<\/strong><\/a> regula claramente este aspecto. Estableciendo en su art\u00edculo n\u00famero 18, que el canon de arrendamiento de un inmueble no podr\u00e1 superar el 1% del valor comercial del mismo.<\/p>\n

Esta regulaci\u00f3n aplica tanto para inmuebles de vivienda o locales comerciales. Considerando como referencia para el valor comercial el aval\u00fao catastral.<\/p>\n

De este modo, el valor comercial o econ\u00f3mico debe estar por debajo de dos veces el aval\u00fao catastral vigente.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo y en qu\u00e9 porcentaje se puede incrementar el canon?<\/h2>\n

Una vez acordado el arriendo con la inmobiliaria<\/strong><\/a> o el propietario, se establece la cl\u00e1usula de incremento. Indicando el periodo estipulado para un aumento o bien la fecha en la que se anunciar\u00e1.<\/p>\n

Por lo general, para inmuebles residenciales se acostumbra que sea cada 12 meses. Mientras que para locales comerciales puede ser en menos tiempo, seg\u00fan pacten las partes.<\/p>\n

En todo caso, al igual que el valor inicial de canon de arrendamiento, cualquier incremento estar\u00e1 regulado por el porcentaje de IPC del a\u00f1o anterior. Asimismo, el aumento no podr\u00e1 sobrepasar este \u00edndice.<\/p>\n

Por ejemplo, si para 2021 el IPC fue de 5,8% \u00fanicamente en este porcentaje podr\u00e1 incrementarse el canon de arrendamiento. Pero solo en los casos que el aumento permita que el monto total se mantenga por debajo del 1% del valor comercial.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Finalmente, e incluso si est\u00e1 contemplado en el contrato, el arrendador debe enviar una notificaci\u00f3n formal. En esta se informa del porcentaje de incremento, el monto del canon y la fecha de entrada en vigencia.<\/p>\n

\u00bfPuede disminuir el canon de arrendamiento?<\/h2>\n

Siendo bastante realistas, esto no ocurre muy a menudo. Pero ciertamente es posible que el canon de arrendamiento disminuya.<\/p>\n

Para esto, deben presentarse alguno de estos escenarios:<\/p>\n