Considerar los ajustes en el pago del arriendo dentro de su presupuesto, es clave para conservar un buen sitio de residencia.<\/p>\n As\u00ed, tus planes de quedarte m\u00e1s tiempo en Colombia<\/a><\/strong>, no se ver\u00e1n afectados por un aumento que no ten\u00edas en cuenta.<\/p>\n Afortunadamente, conocer cu\u00e1nto es el aumento del arriendo no es una tarea complicada. Pues, obedece a una disposici\u00f3n legal y de conocimiento p\u00fablico.<\/p>\n As\u00ed, seg\u00fan los datos del Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica<\/a> <\/strong>(DANE). Para el a\u00f1o 2022 los ajustes en el pago del arriendo solo alcanzar\u00e1n un m\u00e1ximo de 5,62%.<\/p>\n Teniendo en cuenta, que este porcentaje de ajuste solo est\u00e1 contemplado para los contratos de arriendo con fines residenciales.<\/p>\n Se denomina ajuste del monto del arriendo al m\u00e1ximo porcentaje de aumento que puede aplicarse sobre el canon de arrendamiento.<\/p>\n Aplica \u00fanicamente para contratos de inmuebles residenciales urbanos. Por lo cual, el arriendo de locales comerciales no est\u00e1 regulado por este ajuste.<\/p>\n En este sentido, las leyes establecen que los ajustes en el pago de arriendo no deben exceder el IPC del a\u00f1o anterior. Tomando como base, el monto del canon de arrendamiento vigente.<\/p>\n Al mismo tiempo, queda establecido que los ajustes en el pago del arriendo tendr\u00e1n lugar una \u00fanica vez en un lapso de un a\u00f1o.<\/p>\n Los ajustes en el pago de arriendo tienen correspondencia directa con el \u00edndice de precios al consumidor (IPC).<\/p>\n Este par\u00e1metro se publica de forma mensual y la diferencia porcentual determina el \u00edndice de inflaci\u00f3n.<\/p>\n Finalmente, se calcula el promedio anual en el pa\u00eds y es publicado y certificado por el DANE<\/a> <\/strong>para el cierre de cada a\u00f1o.<\/p>\n Adem\u00e1s de esta certificaci\u00f3n oficial, la Ley 820 de 2003<\/a><\/strong> contempla en su art\u00edculo 20 todas las disposiciones que regulan los ajustes en el pago de arriendo.<\/p>\n Principalmente, por la incidencia e impacto social que tiene este aumento en los diferentes sectores de la poblaci\u00f3n colombiana.<\/p>\n Es posible obtener el valor del IPC desde el primero de enero. Sin embargo, los ajustes en el pago del arriendo entran en rigor bajo ciertas condiciones.<\/p>\n La m\u00e1s importante es que no puede aplicarse en cualquier momento. El arrendador debe esperar hasta que el canon en tu contrato de arrendamiento haya alcanzado un a\u00f1o de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n As\u00ed, si tu contrato de arrendamiento comenz\u00f3 a regirse en septiembre. Incluso con la publicaci\u00f3n del IPC en enero, no podr\u00e1n ejecutarse ajustes del arriendo hasta que se cumplan doce meses con el mismo canon.<\/p>\n Aunque los ajustes en el pago de arriendo son esperados por ambas partes. Es necesario que el arrendatario sea notificado de las condiciones del mismo.<\/p>\n Esto implica una notificaci\u00f3n, preferiblemente por escrito y a trav\u00e9s del servicio postal. En la cual se indique el porcentaje de incremento, el monto del canon y la fecha de ejecuci\u00f3n del aumento.<\/p>\n Sin embargo, si el arrendatario ejecutase alg\u00fan pago sin notificaci\u00f3n, se da autom\u00e1ticamente por enterado del nuevo ajuste. Quedando sin efecto cualquier solicitud de reintegro o reclamo por desconocimiento.<\/p>\n No obstante, como arrendador responsable, lo ideal es cumplir con lo previsto en la ley y hacer la notificaci\u00f3n en el lapso establecido.<\/p>\n El monto de un canon de arrendamiento est\u00e1 estrictamente regulado por la Ley 820 de 2003<\/a>.<\/strong> Incluso en el caso de locales comerciales, inmuebles de uso residencial y otros.<\/p>\n Esto incluye los mecanismos para establecer el monto y los ajustes en el pago de arriendo. Que adem\u00e1s est\u00e1n directamente relacionados con el IPC del a\u00f1o anterior.<\/p>\n Claramente, un arrendador puede establecer el monto de su canon de arrendamiento. Pero si sobrepasa las normas ser\u00e1 considerado ilegal y puede ser objeto de sanciones.<\/p>\n No solamente es ilegal aumentar m\u00e1s que lo establecido, o superar el 100% del IPC. A\u00fan, incluso, si el canon de arrendamiento sobrepasara el 1% del valor comercial del inmueble. El ajuste ser\u00eda improcedente.<\/p>\n Encontrar el mejor lugar para vivir es fundamental, pero ajustar el presupuesto a los ajustes en el pago de arriendo lo es mucho m\u00e1s.<\/p>\n Conocer de antemano el porcentaje de aumento permite que te prepares para afrontarlo. Sobre todo, si tu contrato de arrendamiento est\u00e1 en el \u00faltimo semestre del a\u00f1o.<\/p>\n Debes tener esta informaci\u00f3n en cuenta si pretendes encontrar un nuevo alojamiento para estudiante. O bien, para decidir entre arrendar a largo plazo o no.<\/p>\n Quiz\u00e1 al comparar tu canon de arrendamiento actual, con el pr\u00f3ximo valor de tu renta, tendr\u00e1s un panorama m\u00e1s claro. Tanto para seleccionar otro barrio para vivir o para conservar tu lugar de residencia.<\/p>\n Lo cierto, es que las condiciones legales te protegen de aumentos no autorizados. Pero es necesario que te mantengas alerta sobre cualquier cuota adicional.<\/p>\n Y sobre todo, no dejes nada por sentado y presta atenci\u00f3n a las cl\u00e1usulas del contrato sobre los ajustes en el pago del arriendo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cada a\u00f1o los ajustes en el pago del arriendo traen las mismas dudas para todos.\u00a0La primera de ellas, corresponde al monto del aumento. Luego, y quiz\u00e1 la pregunta m\u00e1s frecuente es: desde cu\u00e1ndo comienza a regir. Quienes buscan el mejor lugar para vivir en Bogot\u00e1, Medell\u00edn o cualquier otra ciudad colombiana, deben tener en cuenta … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":213,"featured_media":16122,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[420,1050,423],"tags":[],"class_list":["post-16098","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-info-indispensable-medellin-colombia","category-inversiones","category-tramites-medellin-colombia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16098","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/213"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16098"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16098\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16725,"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16098\/revisions\/16725"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16122"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16098"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16098"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16098"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/tu-alternativa-a-la-gestion.gif\" "\\"\\"")
<\/a><\/p>\n\u00bfDe cu\u00e1nto es el aumento del arriendo en 2022?<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 es el ajuste del monto del arriendo?<\/h2>\n
\u00bfQui\u00e9n lo regula y c\u00f3mo se calcula?<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1ndo entra en rigor?<\/h2>\n
\u00bfSe debe notificar del aumento al arrendatario?<\/h2>\n
\u00bfPuede un arrendador aumentar m\u00e1s que lo establecido?<\/h2>\n
Conclusiones<\/h2>\n