Ent\u00e9rate de qu\u00e9 se trata y prep\u00e1rate para ser el mejor de los anfitriones.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones del arrendador seg\u00fan la Ley 820 de 2003?<\/h2>\n
La Ley 820 de 2003<\/a><\/strong> es el documento bajo el cual se dicta el r\u00e9gimen de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia.<\/p>\n Esto significa, que contiene en detalle los criterios b\u00e1sicos para los contratos de arrendamiento. As\u00ed como los derechos y obligaciones del arrendador y tambi\u00e9n del arrendatario.<\/p>\n Para el arrendador, esta ley enuncia en su art\u00edculo n\u00famero 8 las siguientes obligaciones:<\/p>\n Una vez establecidas las condiciones de arriendo, debe indicarse con exactitud la fecha en la cual el arrendatario podr\u00e1 tomar posesi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n Siendo una de las primeras obligaciones del arrendador, entregar al inquilino las llaves y el derecho a ocupar el bien. Bien sea durante la firma del contrato o en otra fecha convenida.<\/p>\n Al ofrecer un inmueble en arrendamiento, lo m\u00e1s com\u00fan es que se indiquen los servicios b\u00e1sicos y adicionales que se incluyen.<\/p>\n Pero adem\u00e1s, est\u00e1 entre las obligaciones del arrendador, mantener los mismos en total operatividad. Sin que esto genere gastos adicionales, salvo los estipulados en el contrato.<\/p>\n Esto significa que los mismos no podr\u00e1n ser desmejorados en cantidad o calidad mientras dure el periodo de arriendo.<\/p>\n En los casos que el acuerdo de arrendamiento se llevara por medio de un contrato escrito, lo cual es lo m\u00e1s recomendable, el arrendador debe suministrar al arrendatario una copia firmada del mismo.<\/p>\n Lo mismo aplica, para los codeudores, si aparecieran dentro de las condiciones del arriendo. A estos \u00faltimos, se les debe entregar copia firmada del contrato que los compromete como codeudor<\/a><\/strong>.<\/p>\n Adem\u00e1s de expedir un duplicado del contrato, tambi\u00e9n ser\u00e1 necesario que el arrendador emita una copia de la normativa de propiedad horizontal.<\/p>\n Normada por la Ley 675 de 2001<\/a><\/strong>, se refiere a los derechos y deberes relacionados con los espacios de uso compartido o de goce exclusivo. La cual es especialmente necesaria, en el caso de urbanizaciones, conjuntos residenciales o edificios.<\/p>\n Un buen arrendador debe hacer entrega del documento, a fin de que el inquilino conozca sus deberes, derechos y responsabilidades en los espacios de uso compartido. As\u00ed como las limitaciones que rigen sobre el inmueble que habitan.<\/p>\n Cuando se trate de una vivienda compartida, las obligaciones del arrendador tambi\u00e9n incluyen velar por la seguridad y sanidad del inmueble.<\/p>\n Esto incluye velar por el resguardo de los bienes de los inquilinos, el acceso de personas o tomar las medidas de seguridad necesarias.<\/p>\n Tambi\u00e9n puede significar, encargarse de las labores de saneamiento por cuenta propia, a trav\u00e9s de terceros o un convenio de mantenimiento con los inquilinos. Sin embargo, en el caso del acondicionamiento y reparaciones, ser\u00e1n su entera responsabilidad.<\/p>\n De forma general, el C\u00f3digo Civil Colombiano establece tres obligaciones del arrendador, de las cuales se desprenden todos los detalles concernientes al arriendo de la propiedad.<\/p>\n Algunas de ellas guardan estrecha semejanza con las normas prevista en la Ley 820 de 2003, mientras que otras descritas en el Cap\u00edtulo II, T\u00edtulo XXVI del Libro 4 del C\u00f3digo Civil, describen \u00a0a la perfecci\u00f3n las obligaciones del arrendador.<\/p>\n Una de las principales obligaciones del arrendador en un contrato de arrendamiento, y cuyo cumplimiento permite que inicie a la relaci\u00f3n con el inquilino.<\/p>\n La importancia de esta obligaci\u00f3n es tal, que si por cualquier causa el arrendador no cumpliese con la entrega del inmueble, se podr\u00e1n generar consecuencias como desistimiento del contrato o indemnizaci\u00f3n por perjuicio.<\/p>\n Indicado en el art\u00edculo 1985, ratifican las obligaciones del arrendador para llevar a cabo las reparaciones necesarias para mantener el buen estado y prop\u00f3sito inicial del inmueble.<\/p>\n Incluyendo, las reparaciones locativas que surgieren por causas de fuerza mayor, casos fortuitos o da\u00f1os estructurales generados por deficiencias en la construcci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n Quedando excluidas aquellas reparaciones locativas, de saneamiento u ornato, que formen parte de las responsabilidades del arrendatario o inquilino.<\/p>\n Ejercer los mecanismos y procedimientos necesarios para librar o mitigar cualquier perturbaci\u00f3n en el arrendatario, antes o durante el disfrute del arriendo.<\/p>\n Es otra de las obligaciones del arrendador que estipula el C\u00f3digo Civil. Haciendo la observaci\u00f3n expresa, que deben estar bajo el absoluto consentimiento del inquilino.<\/p>\n Salvo en situaciones donde las obras o reparaciones sean estrictamente necesarias e incluso si impidiesen que el inquilino disfrute de forma plena del inmueble arrendado.<\/p>\n Esto significa, que como arrendador, tienes el deber de solucionar de forma oportuna cualquier situaci\u00f3n no deseada, relacionadas con la estructura, los servicios o las actuaciones de terceros en perjuicio del inquilino.<\/p>\n Adem\u00e1s de garantizar el cumplimiento de estas obligaciones, el C\u00f3digo Civil tambi\u00e9n incluye en esta reglamentaci\u00f3n las normas concernientes al precio del canon de arrendamiento, as\u00ed como los deberes del arrendatario.<\/p>\n Aunque las obligaciones del arrendador se encuentran claramente descritas en las leyes, tambi\u00e9n es necesario considerar los acuerdos establecidos en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n Esto significa, que por mutuo acuerdo, algunas obligaciones del arrendador sean asumidas por el arrendatario. Siempre y cuando se realice a trav\u00e9s de un contrato formal, legalizado y bajo las pautas exigidas por las leyes.<\/p>\n Adem\u00e1s de esto, es necesario considerar las preguntas frecuentes que ambas partes presentan en relaci\u00f3n con las obligaciones del arrendador. Revisemos algunos ejemplos:<\/p>\n Cuando el arrendatario, debido a la absoluta necesidad de la obra, se vea obligado a sufrir una perturbaci\u00f3n que impida el disfrute parcial o total del inmueble, puede recurrir a las siguientes acciones: solicitar rebaja en el canon de arrendamiento<\/a><\/strong>, exigir indemnizaci\u00f3n por perjuicio, dar por terminado el contrato de arriendo.<\/p>\n Establecer el monto del pago de arrendamiento de acuerdo con la normativa y notificar con anticipaci\u00f3n los ajustes en el canon de arriendo<\/a><\/strong>, tal como lo establece la Ley 820 de 2003.<\/p>\n Es decir, emitir una notificaci\u00f3n por escrito y enviada por el servicio postal, donde se indique el porcentaje, monto y fecha de ejecuci\u00f3n del incremento.<\/p>\n La Ley 820 de 2003 regula las actividades de arrendamiento de vivienda urbana, mientras que las obligaciones del arrendador, en el caso de locales comerciales, est\u00e1n reguladas por el C\u00f3digo de Comercio.<\/p>\n Para arrendar tu apartamento en Colombia<\/a><\/strong> o cualquier inmueble con fines residenciales, es una tarea que requiere preparaci\u00f3n y tiempo.<\/p>\n Incluso si te conviertes en un anfitri\u00f3n de VICO<\/a><\/strong>. Adem\u00e1s de los asuntos legales relacionados con el contrato de arrendamiento, est\u00e1n tambi\u00e9n las obligaciones del arrendador. Lo cual lleva a muchos a considerar las ventajas de arrendar por inmobiliaria<\/a><\/strong>.<\/p>\n Si decides a emprender por tu cuenta, toma tus previsiones y ent\u00e9rate de los derechos \u00a0que las leyes te otorgan. Pero sobre todo, ten presente las obligaciones del arrendador para asegurar un proceso de arriendo exitoso y sin inconvenientes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Conocer las obligaciones del arrendador es uno de los primeros pasos para comenzar a ganar dinero con tu propiedad en Colombia. Pues, el hecho de convertirte en un anfitri\u00f3n o arrendador, requiere que seas capaz de cumplir con una serie de requisitos y obligaciones, las cuales, en su mayor\u00eda est\u00e1n dirigidas a satisfacer las necesidades … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":214,"featured_media":16323,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1047],"tags":[],"class_list":["post-16270","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tips-anfitriones"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16270","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/214"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16270"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16270\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16716,"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16270\/revisions\/16716"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16323"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/tu-alternativa-a-la-gestion.gif\" "\\"\\"")
<\/a><\/p>\n1.\u00a0 Entregar al arrendatario en la fecha convenida<\/h3>\n
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<\/p>\n2. Mantener en el inmueble los servicios y adicionales<\/h3>\n
3. Brindar copias del contrato escrito al arrendatario y codeudor<\/h3>\n
4. Copia de la normativa de la propiedad horizontal<\/h3>\n
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<\/p>\n5. Mantener seguridad, condicionamiento y sanidad del alojamiento compartido<\/h3>\n
\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones del arrendador seg\u00fan el C\u00f3digo Civil?<\/h2>\n
1. Entregar el objeto o bien arrendado<\/h3>\n
![\"cu\u00e1les](\"https:\/\/getvico.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Desacuerdo.jpg\" "\\"\\"")
<\/p>\n2. Mantener el estado y utilidad para el prop\u00f3sito que ha sido arrendado<\/h3>\n
3. Solucionar los inconvenientes que impidan al arrendatario de disfrutar el bien arrendado.<\/h3>\n
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<\/p>\nOtras consideraciones y preguntas frecuentes<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 pasa si una obra o reparaci\u00f3n impide al arrendatario disfrutar del inmueble o una parte del mismo?<\/h3>\n
\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones del arrendador relacionadas con el canon de arrendamiento?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 ley regula las obligaciones del arrendador de local comercial en Colombia?<\/h3>\n
Conclusiones<\/h2>\n