Si buscando información sobre cómo terminar un contrato de arrendamiento en Colombia. No te preocupes, en este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber, desde las formas de terminación de terminación de contrato de arriendo, hasta las preguntas frecuentes más comunes.
Comencemos.
¿En qué consiste la terminación del contrato de arriendo?
La terminación de la transacción, cumplimiento y contrato de arriendo es el proceso mediante el cual se da por finalizado un contrato de alquiler de un inmueble, ya sea por acuerdo entre las partes o por causas legales establecidas en la ley.
Cuando se produce la terminación del contrato, tanto el arrendador como el arrendatario tienen una serie de derechos y obligaciones que deben cumplir para evitar problemas futuros.
En Colombia, la terminación del contrato de arrendamiento está regulada por la Ley 820 de 2003 y el Código Civil. Estas leyes establecen las causas por las cuales se puede dar por terminado el contrato de arriendo y los procedimientos que deben seguirse para hacerlo de manera legal.
Sin embargo, también puedes ahorrarte todo este papeleo si arriendas un apartamento o habitación amoblada en VICO, ya que nuestros contratos son sumamente más sencillos y rápidos. La terminación de mismo también se realiza mucho más ágilmente.
Formas de terminación de un contrato de arrendamiento
Existen diversas formas en las que se puede terminar un contrato de arrendamiento. A continuación, te explicamos cuáles son:
Por mutuo acuerdo
En Colombia, un contrato de arrendamiento puede ser terminado por mutuo acuerdo entre el arrendador y el arrendatario. Esto significa que ambas partes han acordado poner fin al contrato antes de que expire el plazo establecido en el contrato.
Para terminar un contrato de arrendamiento por mutuo acuerdo en Colombia, ambas partes deben seguir los siguientes pasos:
- Acuerdo escrito: La primera cosa que se debe hacer es acordar por escrito la terminación del contrato. Esto debe incluir la fecha en que el contrato será terminado, así como cualquier otra información relevante, como el motivo de la terminación.
- Notificación: Después de acordar por escrito la terminación del contrato, ambas partes deben notificar a la otra parte de su intención de terminar el contrato. Esta notificación debe ser entregada por escrito y debe incluir la fecha en que el contrato será terminado.
- Entrega del inmueble: Una vez que se ha acordado y notificado la terminación del contrato, el arrendatario debe entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió al principio del contrato. Esto incluye asegurarse de que el inmueble esté limpio y en buen estado.
- Liquidación de obligaciones pendientes: Ambas partes deben asegurarse de que todas las obligaciones pendientes, como el pago del arrendamiento y los servicios públicos, hayan sido cumplidas antes de la terminación del contrato. Esto incluye el pago de cualquier multa o sanción que se haya generado durante la vigencia del contrato.
Por parte del arrendador
Lo primero es que debes notificar al arrendatario con al menos tres meses de anticipación. De esta manera, el inquilino podrá tomar las medidas necesarias para buscar otro lugar donde vivir y evitar cualquier inconveniente.
Para realizar la notificación, es necesario que escribas una carta de no renovación del contrato de arrendamiento. En ella, debes explicar de forma clara y detallada los motivos por los cuales no deseas renovar el contrato y especificar la fecha exacta en la que finaliza el plazo.
Aunque tienes el derecho de no renovar el contrato, también debes ser respetuoso y considerado con el arrendatario. Es importante mantener una buena relación y evitar cualquier tipo de conflicto.
Si deseas no renovar el contrato de arrendamiento al vencimiento del plazo estipulado en el contrato, debes notificar al arrendatario, así podrás asegurarte de que todo se realice de manera adecuada y sin inconvenientes.
Por parte del arrendador sin causa justa
Aunque puedes terminar el contrato sin causa justa, debes notificar al arrendatario con al menos tres meses de antelación. De esta manera, el inquilino tendrá tiempo suficiente para buscar un nuevo lugar donde vivir.
Para realizar la notificación, es necesario que redactes una carta de terminación de contrato de arrendamiento. En ella, debes explicar de forma clara y detallada los motivos por los cuales estás tomando esta decisión y especificar la fecha exacta en la que finaliza el contrato.
Es importante que tengas en cuenta que, aunque no estás obligado a dar una razón específica, siempre es mejor ser honesto y explicar tus motivos de forma clara y respetuosa. Además, es importante que mantengas una buena relación con el arrendatario y evites cualquier tipo de conflicto.
Por parte del arrendatario con causa justa
Si eres un arrendatario y estás enfrentando un incumplimiento por parte del arrendador, puedes terminar el contrato de arrendamiento antes de la fecha de vencimiento.
Por ejemplo, si el arrendador no ha realizado las reparaciones necesarias en el inmueble, puedes considerar que estás en una situación de incumplimiento del contrato.
En este caso, debes notificar al arrendador con una carta de terminación de contrato de arrendamiento por causa justa.
Es importante que en la carta expliques de manera detallada los motivos por los cuales consideras que estás en una situación de incumplimiento del contrato. De esta manera, el arrendador tendrá la oportunidad de corregir cualquier problema y evitar que el contrato se termine.
Recuerda que, aunque tienes el derecho de terminar el contrato de arrendamiento por causa justa, siempre es mejor intentar llegar a un acuerdo amistoso. En muchos casos, una buena comunicación puede resolver cualquier problema de manera satisfactoria para ambas partes.
Por parte del arrendatario sin causa justa
El ocupante también puede terminar el contrato de arrendamiento sin una causa justa, pero debe notificar al arrendador con una carta de terminación de contrato de arrendamiento con un mínimo de tres meses de antelación
Esto le dará al arrendador suficiente tiempo para encontrar un nuevo inquilino y evitar posibles problemas legales. Es importante que tengas en cuenta que, al terminar el contrato sin una causa justa, podrías perder el depósito de garantía o incluso enfrentar una demanda por incumplimiento de contrato.
Por lo tanto, es recomendable que pienses bien tu decisión y hables con el arrendador antes. Recuerda que el arrendamiento es un contrato legalmente vinculante y, por lo tanto, es importante seguir los procedimientos adecuados al momento de terminar el contrato.
Al notificar al arrendador con anticipación, estás cumpliendo con tus obligaciones legales y evitando posibles problemas futuros.
Preguntas frecuentes
A continuación, responderemos las preguntas más frecuentes que suelen surgir en relación con este tema. Así que, ¡empecemos!
¿Cómo dar preaviso de terminación de contrato de arrendamiento?
El preaviso de terminación de contrato de arrendamiento debe ser comunicado por escrito al arrendador con una antelación mínima de tres meses. Si no se cumple con este plazo, el arrendador puede reclamar el pago de una indemnización.
¿Cómo hacer una carta de finalización de contrato de arrendamiento?
La carta de finalización de contrato de arrendamiento debe contener la información detallada sobre:
- El inmueble.
- El plazo del contrato.
- La fecha en la que se notifica la terminación.
Además, debe ser enviada mediante un medio que permita dejar constancia de su recepción, como el correo certificado.
¿Bajo qué circunstancias el arrendador debe indemnizar al arrendatario?
El arrendador debe indemnizar al arrendatario si decide terminar el contrato antes de la fecha establecida, salvo que se trate de una causa justa y comprobada, como el impago de la renta o el incumplimiento de las obligaciones del inquilino.
¿Cuánto es el monto y cuándo debe abonarse?
El monto de la indemnización corresponde a una mensualidad por cada año completo de contrato que reste por cumplir. La indemnización debe ser abonada en el momento en que se produce la terminación del contrato.
¿Se puede no pagar la indemnización correspondiente?
No, el arrendador está obligado a pagar la indemnización correspondiente en caso de terminación del contrato antes de la fecha establecida, salvo que exista una causa justa y comprobada que exima al arrendador de esta obligación.
¿Cuál es el plazo para abandonar y devolver la vivienda?
El plazo para abandonar y devolver la vivienda es de quince días hábiles a partir de la fecha en que se produce la terminación del contrato. Durante este periodo, el arrendatario debe desocupar el inmueble y entregar las llaves al arrendador.
Conclusiones finales
Terminar un contrato de arrendamiento puede generar muchas dudas y preocupaciones, pero es importante conocer nuestros derechos y obligaciones para hacerlo de manera correcta y evitar problemas futuros.
Recuerda siempre:
- notificar al arrendador con la antelación correspondiente;
- redactar una carta de finalización de contrato de arrendamiento clara y detallada;
- cumplir con los plazos establecidos para abandonar y devolver la vivienda.
De esta manera, podrás finalizar tu contrato de arrendamiento de forma satisfactoria para ambas partes.
Esperamos que este artículo te haya resultado útil e informativo. Si tienes alguna otra pregunta o necesitas asesoramiento sobre este tema, no dudes en contactarnos en VICO, donde contamos con arrendamientos en Colombia para tu estadía de medio o largo plazo.
6 comentarios en «Terminación de contrato de arrendamiento: Guía paso a paso»
Puedo pedir mi inmueble en cualquier tiempo del contrato así lleve un mes de haberlo alquilado? lógicamente pagando la indemnización y dando los tres meses de plazo ??
Hola Alberto.
¿Está estipulado en el contrato de arrendamiento?
Un saludo.
Buenas noches
Si es el arrendador quien pide sin justa causa y cobros excesivos y no pactados ni verbal ni en el contrato mala convivencia
Tengo derecho ala indemnización y ala cláusula del contrato de dos canon de arriendo??
Se puede entregar el apartamento mientras sigue el proceso ya que lo demandé
Mil gracias
Hola.
En tu caso en concreto te recomendamos buscar asesoría legal para que pueda decirte los pasos a seguir.
Espero que tengas buena jornada.
Que hacer cuando la inmobiliaria desaparece y no se puede contactar a nadie. El arrendatario puede contratar directamente con el dueño del apartamento pues a este último tampoco le contestan de la inmobiliaria. El arrendatario no ha consignado lo del canon del mes de mayo porque como le digo esa inmobiliaria despareció y nadie da razón de los dueños de la inmobiliaria y ellos hicieron un depósito de más de 8 millones de pesos. El dueño como el arrendatario quieren arreglar, pero como lo hacen.
Hola Patricia.
En este caso nuestra recomendación es que busques asesoría legal para este caso en concreto.
Te aconsejarán mejor de lo que podríamos hacer nosotros sin conocer tu caso puntual.