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Comprar, arrendar o comprar casa pagando arriendo ¿Cuál es mejor?

Has tomado la decisión de adquirir tu propia vivienda, pero aún las cosas no se terminan de concretar. ¿Puedes comprar casa pagando arriendo? O prefieres esperar para hacer la compra definitiva.

Lo cierto, es que a menos que se trate de una segunda casa, tendrás que moverte en alguna de las opciones de arrendar – comprar, o incluso ambas a la vez.

Conoce las recomendaciones de VICO para alcanzar tu meta y ser el propietario de tu vivienda. Descubre los detalles de cada modalidad y cómo puedes comprar casa pagando arriendo. ¡No te lo pierdas!

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Arrendar vs comprar casa ¿Cuál es mejor?

La decisión de arrendar o comprar una casa depende de tus necesidades y objetivos personales, y por supuesto, de tu capacidad financiera que también es un factor determinante.

De forma práctica, los expertos aseguran que ambas opciones tienen ventajas y desventajas que deben ser consideradas antes de tomar una decisión. Entre ellas:

  • El tiempo que esperas vivir en la propiedad: si planeas una mudanza definitiva, la opción de comprar puede resultar obvia. Aunque no será así, cuando se trata de un trabajo temporal en otra ciudad o país.
  • La relación precio de venta – alquiler: una fórmula sencilla que te permite determinar la viabilidad de tu decisión es dividir el precio de venta entre el canon de arrendamiento. Un valor por debajo de 15 te sugiere comprar, pero por encima de 20 será mejor arrendar.
  • Opciones de crédito hipotecario: en caso de requerir este instrumento o un subsidio de vivienda, también tendrás que considerar los intereses que genera.

Para continuar el análisis  y determinar la conveniencia de comprar casa pagando arriendo, es importante considerar las ventajas y desventajas de tus opciones.

Ventajas y desventajas de comprar un inmueble

Comprar un inmueble

Comprar una casa puede ser una excelente opción si tienes el capital necesario, ya que te permitirá tener un patrimonio que irá aumentando con el tiempo.

Tendrás libertad para hacer las remodelaciones o adecuaciones que desees y despreocuparte de pagar renta.

Además de tener la posibilidad de ganar dinero con tu propiedad.

Sin embargo, comprar una casa también tiene sus desventajas: la necesidad de contar con un alto capital inicial para el pago. Si bien, puedes recurrir a una hipoteca para obtener el financiamiento necesario, te dejará con una deuda a largo plazo.

Por otro lado, debes considerar los gastos asociados (como impuestos, mantenimiento, entre otros).

Pros y contras de arrendar una vivienda

Arrendar una casa tiene entre sus ventajas una mayor flexibilidad en cuanto a la elección del lugar donde vivir. Puedes olvidarte de los gastos asociados a la propiedad y tener la libertad de mudarte si así lo deseas.

comprar casa pagando arriendo

Sin embargo, arrendar también implica pagar una renta mensual (que no se traduce en un patrimonio propio), limitaciones para hacer cambios en la propiedad y estar sujeto a las reglas y condiciones que este establezca el propietario.

¿De qué se trata el arriendo con opción a compra?

arriendo de vivienda

Cuando hablamos de comprar casa pagando arriendo, una de las opciones es recurrir a esta modalidad.

La cual se refiere a la posibilidad de arrendar con la opción de compra al finalizar el contrato de arrendamiento.

Sus pros

La principal ventaja de esta modalidad es que te permite adquirir una propiedad sin tener que contar con el capital inicial necesario para comprarla de forma directa.

Además, podrás ir pagando una parte del valor de la propiedad mientras la arriendas, lo que te permitirá acumular un patrimonio propio.

Sus contras

Una de las desventajas más notables es la posibilidad que al final del contrato no quieras, o no puedas comprar la propiedad y, de algún modo perder el dinero que invertiste en el arriendo.

También es importante considerar que los términos del contrato pueden variar según el propietario, por lo que debes leer cuidadosamente las condiciones antes de firmarlo.

Cómo obtener casa propia pagando arriendo paso a paso

Ahora que sabes en qué consiste el arriendo con opción a compra, te presento los pasos que debes seguir para obtener tu propia casa pagando arriendo:

  1. Busca propiedades que ofrezcan la modalidad de arriendo
  2. Analiza los términos del contrato con detenimiento, especialmente los relativos al precio de venta de la propiedad, los plazos y las condiciones de compra al finalizar el arriendo.
  3. Evalúa tu capacidad de pago y asegúrate de que podrás hacer frente a las cuotas de arriendo y a la compra de la propiedad al final del contrato.
  4. Negocia los términos del contrato con el propietario y asegúrate de que todo quede plasmado por escrito.
  5. Cumple con las obligaciones del contrato de arriendo y ahorra el dinero que necesitarás para comprar la propiedad al finalizar el plazo.
  6. Al finalizar el contrato, ejerce tu opción de compra y adquiere la propiedad.

Es importante destacar que, al optar por esta modalidad de compra, debes asegurarte de que el propietario es dueño legítimo de la vivienda y de que no existen problemas legales o de propiedad que puedan afectar la transacción.

Conclusiones

Comprar casa pagando arriendo puede ser una excelente opción para quienes desean adquirir una propiedad pero no cuentan con el capital necesario para comprarla de forma directa.

Si bien, pagar arriendo es un gasto fijo y no representa una inversión patrimonial, puede tener sus ventajas. Sobre todo cuando tu permanencia es temporal o esperas encontrar la mejor ciudad para vivir en Colombia.

Para muchos, la modalidad de arrendar con opción a compra es el primer paso para obtener su vivienda propia.

Si bien puede ser complicado comprar casa pagando arriendo, ya vemos que no es imposible y te permite acumular un patrimonio propio. Siempre será indispensable, evaluar con detenimiento los términos del contrato y se asegure la legalidad de la transacción.

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